Jewelberry
SAGURAMO

ГРУЗИЯ

СЕТЬ УНИКАЛЬНЫХ ИНСТАГРАМНЫХ ЭКО-ОТЕЛЕЙ

РЕАЛИЗОВАН
Jewelberry
Glamping
В рейтинге Топ-5 Глэмпингов Грузии
Гости из 94 стран
годовая выручка около $300.000 с 10 домиков
уникальный глэмпинг-отель в Грузии, один из самых популярных и часто упоминаемых в Instagram глэмпинг-мест, часто попадающий в рейтинг Booking.com как один из «самых популярных» и «самых бронируемых глэмпингов»
Интегрирован ИИ-администратор
который улучшает клиентский опыт и увеличивает конверсию
Цены за ночь от $100 до $250
в зависимости от сезона
О НАС ПИШУТ:
КОМАНДА
Опыт:

27 лет юридического опыта, в том числе - 6 лет в Грузии.
Структурирование международных инвестиционных сделок.
Крупные проекты в Грузии и за рубежом.
Партнеры

Роль в проекте:

Юрист, основатель и управляющий партнер грузинской юридической компании JUST Advisors)
Создаем уникальные места, где каждое пребывание — не визит, а история, ожидающая своего повествования
анна давидсон
Юрист
Опыт:

20+ лет в стратегии, бизнес-развитии,
финансах и инвестициях. Запустил и продал стартап, создал технопарк с оборотом резидентов, открыл один из популярных глэмпинг-отелей в Грузии. Спикер на TEDx, MeetUp, Skolkovo
StartUp Tour, амбассадор ассоциации
глэмпингов. Основатель и CEO ИИ-проекта Textura AI aitextura.com

Роль в проекте:

Разработка стратегии, привлечение инвестиций, руководство интеграцией ИИ-инструментов в проектную и операционную деятельность
Виталий Язвенко
Founder, Strategy Director
Опыт:

Управление операциями и финансовый контроль (более 10 лет опыта CFO в крупных производственных компаниях с оборотами 35-50 млн$), строительство и запуск сети загородных отелей в РФ в роли CEO, руководство строительством и запуском двух производственных предприятий.

Роль в проекте:

Управление проектами строительства, управление командой, обеспечение высокого уровня обслуживания гостей, финансовое прогнозирование и моделирование, аналитика финансовых и операционных показателей.
Михаил Астафьев
Co-founder, CEO
Фотография. Летний Тбилиси
shutterstock.com
Мировые тенденции
в сфере туризма
Рынок туризма восстановился и продолжает отлично себя чувствовать
$11,1 трлн в 2024 году
$10 трлн в 2019 году
Сегодня 1 из 10 человек работает в сферах, которые связаны со сферой туризма
трлн
$ 16
*Согласно статистике WTTC
11,4 %
от глобальной
экономики
Индустрия туризма
достигнет к 2034 году
почему грузия?
в рейтинге глобальной безопасности World of Statistics 2024
17 место
(после Сингапура)
по Эффективности работы (рейтинг Business Ready Всемирного банка)
2 место
по лёгкости ведения бизнеса и по нормативной базе, (рейтинг Business Ready Всемирного банка)
3 место
Глобальный инновационный индекс 2023 (ВОИС): высокий инновационный потенциал.
9 место
на дивиденды
5% налог
Высокая инвестиционная привлекательность (Greenfield FDI Index 2023)
5 МЕСТО
2024
2023
2022
млрд
2021
$4,5
млрд
$1,35
млрд
$3,5
млрд
$4,2
Доходы от международного туризма в Грузии значительно выросли

с 2021 по 2024 годы
  • Эффективными маркетинговыми кампаниями направленными на привлечение туристов из ЕС, стран Персидского залива и Израиля
  • Восстановлением туристической отрасли после пандемии COVID-19
РОСТ ОБУСЛОВЛЕН:
Фотография. Виноградник в Кахетии. Грузия
shutterstock.com
Jewelberry saguramo
инвестируй в строительство уникального эко-отеля в грузии
получай пассивный доход от 8 до 18% в долларах*
* при покупке акций ~10-18%,
при покупке отельных юнитов (номеров) ~8-14%
Jewelberry
saguramo
Площадки

для мероприятий
апартаментов

с видом на горы
14
2
СЕМЕЙНыХ СЬЮТА
32
комфортабельных номерА
9
2
5
куполов
на деревьях
VIP
АПАРТАМЕНТА
апартаментов
с выходом
в бассейн
Кинотеатр под звездами, у бассейна
Арт-объекты (волшебный лес, небесная лестница, антигравитация)
Инфинити-бассейн с видом на закат
Панорамный ресторан
Костровые и зоны и барбекю
Йога-площадка в лесу
Площадка для ретритов в лесу
Панорамная сауна
Сауны, бани и фурако в лесу
Спа и оздоровительный центр (винное спа)
Рендер. JEWELBERRY SAGURAMO
Рендер. JEWELBERRY SAGURAMO
Рендер. JEWELBERRY SAGURAMO
полностью готовыЕ к приему гостей Юниты
10
куполов
на деревьях
Кровать King Size
Кровать-чердак
Ванная комната
Рабочее место
Кресла и стол
Кухня
Локация
Фотография. Зимний лес Сабадури.
shutterstock.com
инвестиционная стратегия
ЧЕРЕЗ ПОКУПКУ АКЦИЙ
Возможность продажи акций после полного завершения строительства (exit-стратегия) с заработком на росте стоимости активов
Формат инвестиций — покупка акций акционерного общества, владеющего отелем
Размер инвестиционного пакета — от $10 тыс. (2 акции)
УК управляет отелем, а инвестор
получает пассивный доход с возможностью проживания в любом номере отеля 2 дня в году за каждую приобретенную акцию
Сумма дохода инвестора — фиксированный процент от выручки (от каждой оплаты гостем)
Расчет доходности инвестиций В АКЦИИ
Расчет на пакет из 2 акций: $ 10.000 (минимальный порог инвестирования)
пессимистичный
сценарий***
умеренный
сценарий**
оптимистичный
сценарий*
Инвестиционная модель
$ 10.000
+$ 5.000
+$ 2.762
$ 7.762
$ 17.762
10%
78%
15,5%
$ 10.000
+$ 7.500
+$ 4.026
$ 11.526
$ 21.526
15%
115%
23,0%
$ 10.000
+$ 9.000
+$ 6.106
$ 15.106
$ 25.106
18%
151%
30,2%
Акции (актив)
Доход на акции за 5 лет
Рост стоимости актива за 5 лет
Доход и рост актива за 5 лет
Итог по активу за 5 лет
Доходность от акций в год
Итого доходность за 5 лет
Среднегодовая доходность****
Запуска куполов заложен в расчетах через 4 месяца, а апартаментов - через 12 месяцев, прирост стоимости услуг - 0%  в год
* Оптимистичный сценарий: прирост стоимости объекта - 10% в год
** Умеренный сценарий: прирост стоимости объекта 7% в год
*** Пессимистичный сценарий: прирост стоимости объекта - 5% в год
**** Среднегодовая доходность рассчитана как общий доход с учетом exit-стратегии через 5 лет, включающий как доход от работы отеля, так и доход от
перепродажи акций с учетом роста стоимости актива.
инвестиционная стратегия ЧЕРЕЗ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЮНИТОВ
Возможность продажи юнита после завершения строительства (exit-стратегия) с заработком на росте стоимости активов
Формат инвестиций — покупка апартаментов, как объектов недвижимости
Размер инвестиционного пакета — от $50 тыс.
Инвестор приобретает юнит в комплектации "под тапочки" с регистрации в Публичном реестре Грузии и передает в управление АО, получая пассивный доход
Доход инвестора — fix % от выручки (от каждой оплаты гостем) + проживание в отеле 14 дней в году
статус строительства
начат монтаж
куполов
подведены все коммуникации (электричество, вода)
завершено строительство каркаса будущего лаунж ресторана
Рендер. JEWELBERRY SAGURAMO








$8,165



$1,500

14-17%

6-7 ЛЕТ

0,05%-1%
Почему грузия, а Не бали
БАЛИ








$4,987



$3,000

12-15%

7-8 лет

2%
Иностранцы не могут владеть землей напрямую; доступна только долгосрочная аренда.
73 МЕСТО
115 МЕСТО
3 МЕСТО
49 МЕСТО
Грузия
Иностранцы могут свободно приобретать землю (кроме сельскохозяйственной)
Последствия перегрева рынка
ПОКАЗАТЕЛИ

ПРОСТОТА ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА (DOING BUSINESS 2024)

УРОВЕНЬ КОРРУПЦИИ
(Индекс восприятия коррупции 2022)

ВВП НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ (2023)

НЕДВИЖИМОСТЬ И ДОХОДНОСТЬ

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.М

ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ

СРОК ОКУПАЕМОСТИ

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Резкий рост цен: Цены на недвижимость на Бали растут значительно быстрее, чем в среднем по миру.
Сокращение доходности от аренды: По мере роста цен на недвижимость, доходность от сдачи жилья в аренду снижается.
Риск образования пузыря: Ситуация, когда цены на недвижимость значительно отрываются от реальной стоимости, создает риск образования пузыря, который в итоге может лопнуть, вызвав обвал цен
/ 190
/ 190
/ 190
/ 190
Фотография. Сванетия (Грузинские “Альпы”).
shutterstock.com
3
Оплата акций инвестором
инвестор переводит оговоренную сумму за акции на условиях договора
2
Передача акций и регистрация перехода права собственности
продавец передает акции, и переход прав регистрируется в реестре
4
1
Заключение договора купли-продажи акций
стороны подписывают договор, фиксирующий условия сделки
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СДЕЛКА
Удаленно или с вашим присутствием. Как вам удобно!
Оформление доверенности (при необходимости)
инвестор оформляет нотариально заверенную доверенность для действий от его имени
5
1
4
Почему инвесторы выбирают
Jewelberry SAGURAMO
Глэмпинги пользуются высоким спросом для посуточной аренды. В среднем в год ваш заработок будет составлять около $1500 (при покупке 2 акций на сумму $10000)
Быстрая окупаемость
Высокая ликвидность
Мы выбираем лучшие локации в Грузии и не просто строим отели, а создаем точки притяжения — концептуальные комплексы с инфраструктурой
для контакта с природой, отдыха и развития.
Управляющая компания берет на себя решение всех вопросов по сдаче объекта в аренду
Пассивный доход на полном автопилоте
Максимизация прибыли
Наш текущий отель входит в топ лучших глэмпингов Грузии, что подтверждает наш успешный опыт и высокое качество сервиса, обеспечивающие возврат 25% клиентов
Инвестор получает чистую прибыль на любой счет и в любой удобной для себя валюте.
Мы перечисляем деньги раз в 3 месяца
Удобная и быстрая система расчетов
Управляющая компания занимается учетом, оптимизацией и выплатой налогов. Мы обо всем позаботимся, вы просто получаете деньти на счет
3
Не нужно заниматься налогами
6
2
@Jewelberryinvest
Подписывайтесь
на наш телеграм канал
+995 591 41 51 65
Михаил Астафьев
CEO
Jewelberry Invest
+995 596 24 66 00
Отдел по работе
с инвесторами
будем рады ответить на ваши вопросы
@Mishiko75
Если вы хотите инвестировать в сеть глэмпингов Jewelberry, или у вас есть вопросы и предложения, напишите нам

JSC Saguramo Hotel
  • IN: 400411700

Подписка на новости