EN

En

Jewelberry
SAGURAMO

ГРУЗИЯ

СЕТЬ УНИКАЛЬНЫХ ИНСТАГРАМНЫХ ЭКО-ОТЕЛЕЙ

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Jewelberry
SAGURAMO

ГРУЗИЯ

СЕТЬ УНИКАЛЬНЫХ ИНСТАГРАМНЫХ ЭКО-ОТЕЛЕЙ

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

РЕАЛИЗОВАН

Jewelberry
Glamping

В рейтинге Топ-5 Глэмпингов Грузии

Гости из 94 стран

годовая выручка около $300.000 с 10 домиков

Подробнее

уникальный глэмпинг-отель в Грузии, один из самых популярных и часто упоминаемых в Instagram глэмпинг-мест, часто попадающий в рейтинг Booking.com как один из «самых популярных» и «самых бронируемых глэмпингов»

Интегрирован ИИ-администратор

который улучшает клиентский опыт и увеличивает конверсию

Цены за ночь от $100 до $250

в зависимости от сезона

О НАС ПИШУТ:

РЕАЛИЗОВАН

Jewelberry
Glamping

В рейтинге Топ-5 Глэмпингов Грузии

Гости из 94 стран

годовая выручка около $300.000 с 10 домиков

Подробнее

уникальный глэмпинг-отель в Грузии, один из самых популярных и часто упоминаемых в Instagram глэмпинг-мест, часто попадающий в рейтинг Booking.com как один из «самых популярных» и «самых бронируемых глэмпингов»

Интегрирован ИИ-администратор

который улучшает клиентский опыт и увеличивает конверсию

Цены за ночь от $100 до $250

в зависимости от сезона

О НАС ПИШУТ:

КОМАНДА

Опыт:

27 лет юридического опыта, в том числе - 6 лет в Грузии.
Структурирование международных инвестиционных сделок.
Крупные проекты в Грузии и за рубежом.
Партнеры

Роль в проекте:

Юрист, основатель и управляющий партнер грузинской юридической компании JUST Advisors)

Создаем уникальные места, где каждое пребывание — не визит, а история, ожидающая своего повествования

анна давидсон

Юрист

Опыт:

20+ лет в стратегии, бизнес-развитии,
финансах и инвестициях. Запустил и продал стартап, создал технопарк с оборотом резидентов, открыл один из популярных глэмпинг-отелей в Грузии. Спикер на TEDx, MeetUp, Skolkovo
StartUp Tour, амбассадор ассоциации
глэмпингов. Основатель и CEO ИИ-проекта Textura AI aitextura.com

Роль в проекте:

Разработка стратегии, привлечение инвестиций, руководство интеграцией ИИ-инструментов в проектную и операционную деятельность

Виталий Язвенко

Founder, Strategy Director

Опыт:

Управление операциями и финансовый контроль (более 10 лет опыта CFO в крупных производственных компаниях с оборотами 35-50 млн$), строительство и запуск сети загородных отелей в РФ в роли CEO, руководство строительством и запуском двух производственных предприятий.

Роль в проекте:

Управление проектами строительства, управление командой, обеспечение высокого уровня обслуживания гостей, финансовое прогнозирование и моделирование, аналитика финансовых и операционных показателей.

Михаил Астафьев

Co-founder, CEO

КОМАНДА

Создаем уникальные места, где каждое пребывание — не визит, а история, ожидающая своего повествования

Опыт:

27 лет юридического опыта, в том числе - 6 лет в Грузии.
Структурирование международных инвестиционных сделок.
Крупные проекты в Грузии и за рубежом.
Партнеры

Роль в проекте:

Юрист, основатель и управляющий партнер грузинской юридической компании JUST Advisors)

анна давидсон

Юрист

Опыт:

20+ лет в стратегии, бизнес-развитии,
финансах и инвестициях. Запустил и продал стартап, создал технопарк с оборотом резидентов, открыл один из популярных глэмпинг-отелей в Грузии. Спикер на TEDx, MeetUp, Skolkovo
StartUp Tour, амбассадор ассоциации
глэмпингов. Основатель и CEO ИИ-проекта Textura AI aitextura.com

Роль в проекте:

Разработка стратегии, привлечение инвестиций, руководство интеграцией ИИ-инструментов в проектную и операционную деятельность

Виталий Язвенко

Founder, Strategy Director

Опыт:

Управление операциями и финансовый контроль (более 10 лет опыта CFO в крупных производственных компаниях с оборотами 35-50 млн$), строительство и запуск сети загородных отелей в РФ в роли CEO, руководство строительством и запуском двух производственных предприятий.

Роль в проекте:

Управление проектами строительства, управление командой, обеспечение высокого уровня обслуживания гостей, финансовое прогнозирование и моделирование, аналитика финансовых и операционных показателей.

Михаил Астафьев

Co-founder, CEO

Фотография. Летний Тбилиси

shutterstock.com

Фотография. Летний Тбилиси

shutterstock.com

Мировые тенденции
в сфере туризма

Рынок туризма восстановился и продолжает отлично себя чувствовать

$11,1 трлн в 2024 году
$10 трлн в 2019 году

Сегодня 1 из 10 человек работает в сферах, которые связаны со сферой туризма

трлн

$ 16

*Согласно статистике WTTC

11,4 %

от глобальной
экономики

Индустрия туризма
достигнет к 2034 году

Мировые тенденции
в сфере туризма

Рынок туризма восстановился и продолжает отлично себя чувствовать

$11,1 трлн в 2024 году
$10 трлн в 2019 году

Сегодня 1 из 10 человек работает в сферах, которые связаны со сферой туризма

трлн

$ 16

*Согласно статистике WTTC

11,4 %

от глобальной
экономики

Индустрия туризма
достигнет к 2034 году

почему грузия?

в рейтинге глобальной безопасности World of Statistics 2024

17 место

(после Сингапура) по Эффективности работы (рейтинг Business Ready Всемирного банка)

2 место

по лёгкости ведения бизнеса и по нормативной базе, (рейтинг Business Ready Всемирного банка)

3 место

Глобальный инновационный индекс 2023 (ВОИС): высокий инновационный потенциал.

9 место

на дивиденды

5% налог

Высокая инвестиционная привлекательность (Greenfield FDI Index 2023)

5 МЕСТО

почему грузия?

в рейтинге глобальной безопасности World of Statistics 2024

17 место

(после Сингапура) по Эффективности работы (рейтинг Business Ready Всемирного банка)

2 место

по лёгкости ведения бизнеса и по нормативной базе, (рейтинг Business Ready Всемирного банка)

3 место

Глобальный инновационный индекс 2023 (ВОИС): высокий инновационный потенциал.

9 место

на дивиденды

5% налог

Высокая инвестиционная привлекательность (Greenfield FDI Index 2023)

5 МЕСТО

2024

2023

2022

млрд

2021

$4,5

млрд

$1,35

млрд

$3,5

млрд

$4,2

Доходы от международного туризма в Грузии значительно выросли 
с 2021 по 2024 годы

Эффективными маркетинговыми кампаниями направленными на привлечение туристов из ЕС, стран Персидского залива и Израиля

Восстановлением туристической отрасли после пандемии COVID-19

РОСТ ОБУСЛОВЛЕН:

Фотография. Виноградник в Кахетии. Грузия

shutterstock.com

Фотография. Виноградник в Кахетии. Грузия

shutterstock.com

Jewelberry saguramo

инвестируй в строительство уникального эко-отеля в грузии

получай пассивный доход от 10 до 27% в долларах

* при покупке акций предполагаемый ROI ~11-27% (11% - в первый год),
при покупке апартаментов и купольных домиков ~10-18%

Связаться с нами

Jewelberry
saguramo

Площадки 
для мероприятий

апартаментов 
с видом на горы

13

30

комфортабельных номеров

10

2

5

куполов на деревьях

VIP
АПАРТАМЕНТА

апартаментов
с выходом в бассейн

Кинотеатр под звездами, у бассейна
Арт-объекты (волшебный лес, небесная лестница, антигравитация)

Инфинити-бассейн с видом на закат

Панорамный ресторан

Костровые и зоны и барбекю
Йога-площадка в лесу
Площадка для ретритов в лесу

Панорамная сауна
Сауны, бани и фурако в лесу
Спа и оздоровительный центр (винное спа)

Jewelberry
saguramo

Площадки 
для мероприятий

апартаментов 
с видом на горы

13

30

комфортабельных номеров

10

2

5

куполов на деревьях

VIP
АПАРТАМЕНТА

апартаментов
с выходом в бассейн

Кинотеатр под звездами, у бассейна
Арт-объекты (волшебный лес, небесная лестница, антигравитация)

Инфинити-бассейн с видом на закат

Панорамный ресторан

Костровые и зоны и барбекю
Йога-площадка в лесу
Площадка для ретритов в лесу

Панорамная сауна
Сауны, бани и фурако в лесу
Спа и оздоровительный центр (винное спа)

Рендер. JEWELBERRY SAGURAMO

полностью готовыЕ к приему гостей Юниты

10

куполов на деревьях

Кровать King Size
Кровать-чердак
Ванная комната
Рабочее место
Кресла и стол
Кухня

10

куполов на деревьях

Кровать King Size
Кровать-чердак
Ванная комната
Рабочее место
Кресла и стол
Кухня

полностью готовыЕ к приему гостей Юниты

10

Кровать King Size
Кровать-чердак
Ванная комната
Рабочее место
Кресла и стол
Кухня

Локация

Граница Национального парка Тбилиси

Трекинг-маршруты

Автомобильная дорога

Локация

2,5

ч

1

ч

Международный аэропорт

20

мин

20

мин

Мцхета

2

ч

Казбеги

Аэропорт Натахтари

35

мин

Тбилиси

Гудаури

2,5

часа

1

час

Международный Аэропорт

20

мин

20

мин

Мцхета

2

часа

Казбеги

Аэропорт Натахтари

35

мин

Тбилиси (центр)

Гудаури

Граница Национального парка Тбилиси

Трекинг-маршруты

Автомобильная дорога

Локация

Архитектурный памятник, один из старейших монастырских комплексов

монастырь
задезени

Захватывающие панорамные виды на горы и леса, исторические памятники и средневековые крепости

национальный парк тбилиси

Первая столица и сердце Грузии. Памятники культуры региона находятся под охраной ЮНЕСКО

МЦХЕТА

20 медведей, 4 волка,
4 лошади, 50 собак разных мастей

зоологический центр

В парке распланированы и маркированы пешие и велосипедные маршруты разной сложности

Трекинг и тропы

Который входит в 20-ку самых красивых лесов мира, является частью Тбилисского национального парка

лес сабадури

сагурамо

Популярный городок в Грузии, часто называемый "Рублевкой".

церковь
джвари

Монастырский храм Джвари, увековеченный в литературе Михаилом Лермонтовым

Фотография. Зимний лес Сабадури.

shutterstock.com

Фотография. Зимний лес Сабадури.

shutterstock.com

инвестиционная стратегия
ЧЕРЕЗ ПОКУПКУ АКЦИЙ

Возможность продажи акций после полного завершения строительства (exit-стратегия) с заработком на росте стоимости активов

Формат инвестиций — покупка акций акционерного общества, владеющего отелем

Размер инвестиционного пакета — от $10 тыс. (2 акции)

УК управляет отелем, а инвестор получает пассивный доход с возможностью проживания в любом номере отеля 2 дня в году за каждую приобретенную акцию

Сумма дохода инвестора — фиксированный процент от выручки (от каждой оплаты гостем)

Связаться с нами

Расчет доходности инвестиций В АКЦИИ

Расчет на пакет из 2 акций: $ 10.000 (минимальный порог инвестирования)

пессимистичный
сценарий***

умеренный
сценарий**

оптимистичный
сценарий*

Инвестиционная модель

$ 10.000
+$ 9.792
+$ 2.762
$ 12.454
$ 11.227
19,6%
126%
25,1%

$ 10.000
+$ 13.838
+$ 4.026
$ 14.104
$ 24.104
27,7%
179%
35,7%

$ 10.000
+$ 19.176
+$ 6.106
$ 25.282
$ 35.282
38,4%
253%
50,6%

Акции (актив)
Доход на акции за 5 лет
Рост стоимости актива за 5 лет
Доход и рост актива за 5 лет
Итог по активу за 5 лет
Доходность от акций в год
Итого доходность за 5 лет
Среднегодовая доходность****

* Оптимистичный сценарий: 67,5% — загрузка, $141 - стоимость 1 ночи, и +61,!% — прирост стоимости объекта (10% в год), прирост стоимости услуг - 0% в год
** Умеренный сценарий: 58,7% — загрузка, $117 - стоимость 1 ночи, и +40,3% — прирост стоимости объекта (8% в год), прирост стоимости услуг - 0% в год
*** Пессимистичный сценарий: 55,1% — загрузка, $98 - стоимость 1 ночи, и +27,6% — прирост стоимости объекта (5% в год), прирост стоимости услуг - 0% в год 
**** Среднегодовая доходность рассчитана как общий доход с учетом exit-стратегии через 5 лет, включающий как доход от работы отеля, так и доход от перепродажи акций с учетом роста стоимости актива

умеренный
сценарий**

$ 10.000
+$ 13.838
+$ 4.026
$ 14.104
$ 24.104
27,7%
179%
35,7%

Расчет доходности инвестиций В АКЦИИ

пессимистичный
сценарий***

$ 10.000
+$ 9.792
+$ 2.762
$ 12.454
$ 11.227
19,6%
126%
25,1%

оптимистичный
сценарий*

$ 10.000
+$ 19.176
+$ 6.106
$ 25.282
$ 35.282
38,4%
253%
50,6%

Расчет на пакет из 2 акций: $ 10.000 (минимальный порог инвестирования)

Инвестиционная модель

Акции (актив)
Доход на акции за 6 лет
Рост стоимости актива за 6 лет
Доход и рост актива за 6 лет
Итог по активу за 6 лет
Доходность от акций в год
Итого доходность за 6 лет
Среднегодовая доходность****

* Оптимистичный сценарий: 67,5% — загрузка, $141 - стоимость 1 ночи, и +61,!% — прирост стоимости объекта (10% в год), прирост стоимости услуг - 0% в год
** Умеренный сценарий: 58,7% — загрузка, $117 - стоимость 1 ночи, и +40,3% — прирост стоимости объекта (8% в год), прирост стоимости услуг - 0% в год
*** Пессимистичный сценарий: 55,1% — загрузка, $98 - стоимость 1 ночи, и +27,6% — прирост стоимости объекта (5% в год), прирост стоимости услуг - 0% в год
**** Среднегодовая доходность рассчитана как общий доход с учетом exit-стратегии через 5 лет, включающий как доход от работы отеля, так и доход от перепродажи акций с учетом роста стоимости актива

Расчет доходности инвестиций В АКЦИИ

Расчет на одну акцию: $ 5.000

* Оптимистичный сценарий: 67,6% — загрузка, $150 - стоимость 1 ночи, и +77% — прирост стоимости объекта (10% в год), прирост стоимости услуг - 7% в год
** Умеренный сценарий: 58% — загрузка, $140 - стоимость 1 ночи, и +50% — прирост стоимости объекта (8% в год), прирост стоимости услуг - 5% в год
*** Пессимистичный сценарий: 50% — загрузка, $130 - стоимость 1 ночи, и +34% — прирост стоимости объекта (5% в год), прирост стоимости услуг - 3% в год 
**** Среднегодовая доходность рассчитана как общий доход с учетом exit-стратегии через 6 лет, включающий как доход от работы отеля, так и доход от перепродажи акций с учетом роста стоимости актива

инвестиционная стратегия ЧЕРЕЗ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЮНИТОВ

Возможность продажи юнита после завершения строительства (exit-стратегия) с заработком на росте стоимости активов

Формат инвестиций — покупка апартаментов, как объектов недвижимости

Размер инвестиционного пакета — от $50 тыс.

Инвестор приобретает юнит в комплектации "под тапочки" с регистрации в Публичном реестре Грузии и передает в управление АО, получая пассивный доход

Доход инвестора — fix % от выручки (от каждой оплаты гостем) + проживание в отеле 14 дней в году

статус строительства

начат монтаж
куполов

подведены все коммуникации (электричество, вода)

завершено строительство каркаса будущего лаунж ресторана

статус строительства

начат монтаж куполов

подведены все коммуникации (электричество, вода)

завершено строительство каркаса будущего лаунж ресторана

Рендер. JEWELBERRY SAGURAMO

$8,165

$1,500

14-17%

6-7 ЛЕТ

0,05%-1%

Почему грузия, а Не бали

БАЛИ

$4,987

$3,000

12-15%

7-8 лет

2%

Иностранцы не могут владеть землей напрямую; доступна только долгосрочная аренда.

73 МЕСТО

115 МЕСТО

3 МЕСТО

49 МЕСТО

Грузия

Иностранцы могут свободно приобретать землю (кроме сельскохозяйственной)

Последствия перегрева рынка

ПОКАЗАТЕЛИ

ПРОСТОТА ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА (DOING BUSINESS 2024)

УРОВЕНЬ КОРРУПЦИИ
(Индекс восприятия коррупции 2022)

ВВП НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ (2023)

НЕДВИЖИМОСТЬ И ДОХОДНОСТЬ

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.М

ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ

СРОК ОКУПАЕМОСТИ

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Резкий рост цен: Цены на недвижимость на Бали растут значительно быстрее, чем в среднем по миру.
Сокращение доходности от аренды: По мере роста цен на недвижимость, доходность от сдачи жилья в аренду снижается.
Риск образования пузыря: Ситуация, когда цены на недвижимость значительно отрываются от реальной стоимости, создает риск образования пузыря, который в итоге может лопнуть, вызвав обвал цен

/ 190

$8,165

$1,500

14-17%

6-7 ЛЕТ

0,05%-1%

Почему грузия, а Не бали

БАЛИ

$4,987

$3,000

12-15%

7-8 лет

2%

Иностранцы не могут владеть землей напрямую; доступна только долгосрочная аренда.

73 МЕСТО

115 МЕСТО

3 МЕСТО

49 МЕСТО

Грузия

Иностранцы могут свободно приобретать землю (кроме сельскохозяйственной)

Последствия перегрева рынкаХ

ПОКАЗАТЕЛИ

ПРОСТОТА ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА (DOING BUSINESS 2024)

УРОВЕНЬ КОРРУПЦИИ
(Индекс восприятия коррупции 2022)

ВВП НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ (2023)

НЕДВИЖИМОСТЬ И ДОХОДНОСТЬ

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.М

ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ

СРОК ОКУПАЕМОСТИ

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Резкий рост цен: Цены на недвижимость на Бали растут значительно быстрее, чем в среднем по миру.
Сокращение доходности от аренды: По мере роста цен на недвижимость, доходность от сдачи жилья в аренду снижается.
Риск образования пузыря: Ситуация, когда цены на недвижимость значительно отрываются от реальной стоимости, создает риск образования пузыря, который в итоге может лопнуть, вызвав обвал цен

/ 190

Последствия перегрева рынка

Резкий рост цен: Цены на недвижимость на Бали растут значительно быстрее, чем в среднем по миру.
Сокращение доходности от аренды: По мере роста цен на недвижимость, доходность от сдачи жилья в аренду снижается.
Риск образования пузыря: Ситуация, когда цены на недвижимость значительно отрываются от реальной стоимости, создает риск образования пузыря, который в итоге может лопнуть, вызвав обвал цен

Фотография. Сванетия (Грузинские “Альпы”).

shutterstock.com

Фотография. Сванетия (Грузинские “Альпы”).

shutterstock.com

3

Оплата акций инвестором
инвестор переводит оговоренную сумму за акции на условиях договора

2

Передача акций и регистрация перехода права собственности
продавец передает акции, и переход прав регистрируется в реестре

4

1

Заключение договора купли-продажи акций
стороны подписывают договор, фиксирующий условия сделки

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СДЕЛКА

Удаленно или с вашим присутствием. Как вам удобно!

Оформление доверенности (при необходимости) 
инвестор оформляет нотариально заверенную доверенность для действий от его имени

5

1

4

Почему инвесторы выбирают
Jewelberry SAGURAMO

Глэмпинги пользуются высоким спросом для посуточной аренды. В среднем в год ваш заработок будет составлять около $800 (при покупке 1 акции на сумму $5000)

Быстрая окупаемость

Высокая ликвидность

Мы выбираем лучшие локации в Грузии и не просто строим отели, а создаем точки притяжения — концептуальные комплексы с инфраструктурой для контакта с природой, отдыха и развития.

Управляющая компания берет на себя решение всех вопросов по сдаче объекта в аренду

Пассивный доход на полном автопилоте

Максимизация прибыли

Наш текущий отель входит в топ лучших глэмпингов Грузии, что подтверждает наш успешный опыт и высокое качество сервиса, обеспечивающие возврат 25% клиентов

Инвестор получает чистую прибыль на любой счет и в любой удобной для себя валюте. Мы перечисляем деньги раз в 3 месяца

Удобная и быстрая система расчетов

Управляющая компания занимается учетом, оптимизацией и выплатой налогов. Мы обо всем позаботимся, вы просто получаете деньти на счет

3

Не нужно заниматься налогами

6

2

5

1

4

Почему инвесторы выбирают
Jewelberry SAGURAMO

Глэмпинги пользуются высоким спросом для посуточной аренды. В среднем в месяц ваш заработок будет составлять около $800 (при покупке минимального пакета акций $50000)

Быстрая окупаемость

Высокая ликвидность

Мы выбираем лучшие локации в Грузии и не просто строим отели, а создаем точки притяжения — концептуальные комплексы с инфраструктурой для контакта с природой, отдыха и развития.

Управляющая компания берет на себя решение всех вопросов по сдаче объекта в аренду

Пассивный доход на полном автопилоте

Максимизация прибыли

Наш текущий отель входит в топ лучших глэмпингов Грузии, что подтверждает наш успешный опыт и высокое качество сервиса, обеспечивающие возврат 25% клиентов

Инвестор получает чистую прибыль на любой счет и в любой удобной для себя валюте. Мы перечисляем деньги раз в 3 месяца

Удобная и быстрая система расчетов

Управляющая компания занимается учетом, оптимизацией и выплатой налогов. Мы обо всем позаботимся, вы просто получаете деньти на счет

3

Не нужно заниматься налогами

6

2